Agencia Astorga vende un espacio mixto con local comercial y vivienda en Usera

Agencia Astorga acaba de completar con éxito la venta de un local comercial de 220m2 junto con una vivienda de 123m2 sita en la primera planta del mismo edificio de la Calle Perpetua Díaz, en el distrito de Usera. Los dos inmuebles, vendidos de manera conjunta a una misma familia, están situados entre la estación de metro de Usera y el conocido parque de Pradolongo; principal pulmón verde del distrito y una de las zonas verdes más emblemáticas de Madrid.

Según Juan-Luis Martínez Quevedo, director de Agencia Astorga, “a la hora de invertir en vivienda, los retornos más altos se encuentran fuera de la M-30 de Madrid, en la zona sur de la periferia ya quelos precios que alcanzan los pisos ubicados en barrios céntricos son superiores proporcionalmente a su alquiler y, por ende, la rentabilidad neta inicial obtenida es inferior a la ofrecida por vivienda en barrios como Puente de Vallecas, Usera o Villaverde”. 

La cartera de viviendas que vende Astorga en Usera tiene un precio por m2 medio de c. €2,030/m2 e incluye pisos de 2 y 3 dormitorios a partir de €130,000 y €1,724 por m2 con los que se pueden obtener rentabilidades netas iniciales de 6.6% a 7% al año.

La zona sur de Madrid ha captado el interés de fondos internacionales como Catella AM, que ha participado como gestor de inversiones en la compra, por €26 millones, de un edificio “llave en mano” de vivienda protegida situado en Villaverde.

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