Astorga.RE asesora en la venta de una cartera de locales y pisos en Madrid
La consultora inmobiliaria independiente, Astorga.RE, con 50 años de experiencia en el sector ha asesorado en la venta de una cartera de inmuebles ubicados en diferentes puntos de Madrid que incluía cuatro viviendas y un local comercial en las calles de Valverde (Malasaña-Universidad), Carrión de los Condes (Hortaleza), Leonor Góngora (Villaverde), Paseo de la Esperanza y la calle Francisco Iglesias (Puente de Vallecas).
Vendida por €138,000, la vivienda de 47m2 (1 dormitorio y 1 baño), en el nº 21 de la calle de Valverde goza de ser la más céntrica del conjunto, a 270m (3 minutos a pie) de la recientemente ampliada estación de metro de Gran Vía y a 500m de la Plaza de Chueca.
La calle Valverde, que se llama así desde el siglo XVII por estar en los límites de la calle Fuencarral, (camino que llegaba al Santuario de Nuestra Señora de Valverde), es una calle ancha que une la Gran Vía con la calle de Colón y que alberga desde 1894 a la Real Academia de las Ciencias y desde 1713 a la Real Academia de la Lengua.
En este sentido, la calle tiene, además, su propia novela, “La calle de Valverde”, de Max Aub, que narra, a través de los vecinos del nº32, el Madrid de los años 1926 y 1927 y como la ciudad se va transformando con signos de una naciente modernidad como fueron los nuevos coches, los bailes con música americana, la construcción de nuevos edificios y espacios públicos. También agració la calle con su presencia el pintor Francisco de Goya, que vivió en el nº 15, en el edificio que hace esquina con la calle del Desengaño, desde 1800 hasta 1803.
Por su parte, los inmuebles sitos en las calles Carrión de los Condes y Leonor Góngora cuentan con una luminosidad privilegiada puesto que son completamente exteriores en todas sus estancias. El piso del nº67 (4ª planta) de la calle Carrión de los Condes tiene 74m2 y se ha vendido por €157,000 teniendo 3 habitaciones y 1 baño.
Se ubica a menos de 8 minutos andando de la parada de metro de Manoteras y adyacente al centro deportivo municipal de Hortaleza y al Parque Doña Guiomar que ofrece a los vecinos del barrio Apóstol de Santiago amplios espacios verdes y una emblemática fuente con cascada rodeada por numerosos bancos, a modo de mirador, que invitan a sentarse y relajarse con el ruido del agua.
Por otro lado, el piso del nº14 de la calle Leonor Góngora, en el barrio Los Rosales, se sitúa entre la estación de cercanías de Madrid-Villaverde Bajo (a 350m) y la estación de metro de Villaverde Bajo-Cruce (a 550m). Con 73m2 el inmueble se ha vendido por 112.000€ con 3 dormitorios y 1 baño y está ubicado en la 1ª planta.
El distrito de Villaverde ha atraído más de 500M de inversión institucional tanto residencial de la mano de Aquila Capital e InmoGlaciar como industrial, reposicionándose como un polo logístico de última milla dentro de la ciudad con más de 600.000 metros cuadrados de superficie logística en desarrollo por parte de grupos como Pavasal, ICC, Segro, Aristeas, Hines, Briumavic, DeA Capital, Azora y Logicor.
El apartamento del nº41 del Paseo de la Esperanza a pesar de ser interior, es el más reformado de todos, con mobiliario completamente a estrenar habiéndose aplicado técnicas de Home Staging para lograr la venta. Con 40m2 1 dormitorio y 1 baño, se ha vendido por 152.000€ en la 1ª planta del edificio.
El inmueble, ubicado en el barrio de Acacias, cuenta con numerosas estaciones de metro a su alrededor (Delicias, Embajadores, Acacias y Pirámides) además de estar a 15 minutos andando del Centro Comercial Plaza Río 2 y a 10 minutos del Skatepark «Ignacio Echeverría el Héroe del Monopatín» de Madrid Río.
El último cierre de este grupo lo protagoniza un gran local comercial de 233m2 sito en el nº41 de la calle Francisco Iglesias, en el barrio de Numancia del Puente de Vallecas.
La calle debe su nombre a Francisco Iglesias Angelina, un emprendedor que convirtió su pequeña herrería familiar en una industria metalúrgica y modernizó la capital en el primer tercio del siglo XX.
De hecho, aún quedan muchas huellas del empresario Francisco Iglesias por la ciudad de Madrid, desde el puente de la Reina Victoria sobre el Manzanares que está decorado con ornamentos y farolas todos de fundición en los que pone ‘‘Francisco Iglesias’’ o en el nº11 de la Calle Gran Vía donde se pueden ver unos pilares de fundición en los que pone Francisco Iglesias.
La calle, además de tener un marcado carácter residencial, cuenta con diversos talleres como Talleres Briauto, Taller Roger, Chapacar, Talleres Monte Rally y Sonauto Talleres, entre otros.
En total, estas propiedades suman una superficie de 467m2 y, salvo una de ellas, el resto requerirían de una rehabilitación integral. Lo más llamativo de estas operaciones ha sido precisamente la ubicación de los inmuebles, fuera de la almendra central de la ciudad, no siendo por tanto zonas turísticas, pero perfectamente conectadas con transporte público y salida a la M-30.
Por su parte, Samantha Gómes da Silvia, Client Services Associate de Agencia Astorga que ha liderado parte de estas operaciones, señala que:
“hemos podido observar un auge en la compraventa de inmuebles, sobre todo residenciales, en los límites de la almendra de la M-30 ya que una gran parte de la población prefiere mudarse a la periferia para comprar más barato y ganar en estilo de vida”.
Asimismo, Piero M. Trepiccione, también asesor de esta empresa coincide en que:
“luego de la denominada burbuja inmobiliaria, el sector logró blindar flaquezas, lo suficiente como para hacer frente a escenarios como el pospandémico, el cual, lejos de frenar la compraventa de inmuebles, la motivó aún más”.
Los datos continúan situando a Madrid como un buen destino para la inversión y la rentabilidad bruta del alquiler residencial en la Comunidad es del 4.4% según datos de Astorga.RE. Algunas transacciones particulares de esta cartera superan esta tasa alcanzando rentabilidades brutas de alquiler residencial en Malasaña-Universidad de 5,4%, en el distrito de Hortaleza de 6,4%, en el distrito de Villaverde de 9,1% y en Arganzuela de 5,5%.
Post by Agencia Astorga
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